Le prêt hypothécaire qu’est ce que c’est ?
COMMENT OBTENIR UN CRÉDIT HYPOTHÉCAIRE ?
Le crédit hypothécaire est un prêt bancaire octroyé en contrepartie d’une hypothèque sur un ou plusieurs biens immobiliers. Il s’adresse aux propriétaires d’un patrimoine immobilier d’une valeur certaine, peu importe leur situation professionnelle.
PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES DU CRÉDIT HYPOTHÉCAIRE
- Crédit bancaire associé à une garantie hypothécaire conventionnelle
- Réservé aux propriétaires d’un patrimoine immobilier
- Choix du remboursement : amorti par mensualités ou In Fine (à terme fixe)
- Assurance emprunteur facultative
- Finance les investissements immobiliers, de la trésorerie personnelle ou professionnelle
COMMENT L’OBTENIR ?
L’hypothèque conventionnelle s’adresse aux propriétaires d’un bien immobilier qui voudraient obtenir un financement sans passer par les banques de réseau. Les banques prêtent généralement dans la limite de 50 à 70 % de la valeur des biens hypothéqués.
Les principales conditions d’éligibilité :
- Apporter en garantie un bien immobilier d’habitation
- Emprunter un montant déterminé : de 200 000 € à plusieurs millions, dans la limite de 70% de la valeur du bien apporté en garantie
- Être en mesure d’assumer le remboursement du capital et le paiement des intérêts
Le montant du prêt dépend de la localisation du bien, de sa valeur, ainsi que de vos capacités de remboursement.
Comme pour tout crédit en France, les banques prennent en compte vos revenus, vos charges et respectent le taux d’endettement maximal en vigueur.
QUELS PROJETS FINANCER ?
• FINANCER UN LOISIR
Emprunter de la trésorerie libre d’affectation afin de financer un loisir ou une passion : acheter une voiture de luxe, un avion un bateau ou des œuvres d’art par exemple.
• AIDER SES PROCHES
Financer une donation du vivant, aider ses descendants à acheter un bien immobilier ou à créer leur entreprise.
• DÉVELOPPER SON PATRIMOINE IMMOBILIER EN FRANCE ET À L’ÉTRANGER
Le crédit immobilier hypothécaire s’adresse aux personnes qui sont déjà propriétaires et qui souhaitent financer une nouvelle résidence ou un investissement locatif :
- Achat immobilier en France, dans l’Union européenne ou en Israël
- Possibilité d’opter pour un remboursement In Fine sur une durée de dix ans maximum
• DÉBLOQUER DES FONDS EN ATTENDANT DE VENDRE
Permet de mobiliser des fonds en attendant la vente d’une résidence sous dix ans maximum. Ce qui laisse largement le temps de profiter du bien et de le vendre à juste prix.
• FINANCER UN PROJET PROFESSIONNEL
Ce type de prêt est idéal pour financer un apport en compte courant d’associé ou se voir rembourser son compte courant de SCI en contrepartie d’une hypothèque sur un bien immobilier.
• REMBOURSER UNE DETTE FISCALE, FAMILIALE OU PROFESSIONNELLE
Les actifs immobiliers servent aussi à rembourser une dette et éviter une situation de contentieux : payer une soulte, régler des droits de succession, faire face à un redressement fiscal, régler une dette professionnelle ou honorer un cautionnement solidaire par exemple.
Le prêt hypothécaire sert à financer le développement personnel ou professionnel
Il n’a pas pour but de reprendre un crédit à la consommation ou un prêt immobilier. Pour être éligible, l’emprunteur doit avoir fini de rembourser son crédit immobilier.
VOS AVANTAGES
- ASSURANCE EMPRUNTEUR FACULTATIVE
Nos banques partenaires ne demandent pas d’assurance emprunteur décès/invalidité.
Il est possible d’obtenir son crédit hypothécaire sans assurance. Bien sûr, l’emprunteur peut en souscrire une s’il le souhaite.
- ACCESSIBLE AUX SENIORS ET AUX RETRAITÉS
Les personnes d’un âge mûr se retrouvent parfois bloquées dans leurs démarches en raison du coût de l’assurance emprunteur.
Nos partenaires connaissent parfaitement les bons interlocuteurs et savons négocier des conditions d’emprunt qui prennent en compte votre âge.
- SANS APPORT ET SANS NANTISSEMENT D’ÉPARGNE
Vous obtenez une offre de crédit qui ne demande pas d’apport ni de garantie sur les placements que vous détenez.